Labråten 37B

Labråten 37BFredrikstad

1/39

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Labråten 37B

Prisantydning: 3 400 000,-

Totalpris: 3 505 740,-

Kommunale avg.: 17 071,- per år

Primærrom: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Labråten

Labråten 37B ligger i et veletablert og polulært boligområde ca. 3 km nordvest for Fredrikstad sentrum. Området er rolig, lite trafikkert og er rikt på vakker natur og turmuligheter. Samtidig har man kort vei til butikker, skole, barnehager og idrettsanlegg. Denne eneboligen fra 1964 henger sammen med tre andre i en rekke og ligger litt skjult fra veien bak hekker og trær. Frodig, ryddig og pent. Huset har en carport som kan benyttes til uteplass. Den vestvendte verandaen gir masse sol helt til sent på kveld, mens verandaen på baksiden fanger morgensolen. Boligens utforming, flater og friske farger har en avslappet vennlighet som straks får deg til å føle deg hjemme. God standard og en selvfølgelig funksjonalitet gjør dette til et perfekt hjem for barnefamilier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 400 000,-

Totalpris:: 3 505 740,-

Omkostninger:: 105 740,-

Kommunale avgifter:: 17 071,- per år

Bruksareal:: 96 m²

Tomteareal:: 360,9 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Labråten 37B, 1614 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

922 83 824 k.iversby@nordvikbolig.no

1964

BRA: 96 kvm
P-rom: 96 kvm

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, 2 soverom, hobbyrom/kontor, bad, stue og kjøkken. Boligen har carport tilknyttet boligen.

Her ligger alt på ett plan. Man kommer rett inn i gangen fra carporten - praktisk for barnefamilier - siden alt vått kan henges ute under tak før man går inn. Gulvene er slitesterke - fliser i gangen og pen laminat videre inn i boligen. Man skjønner straks at dette er et hjem man slapper av i. Det utstråler en naturlig vennlighet som gjør at du straks føler deg hjemme. I taket finner du lasert trepanel, mens veggene varieres i friske farger som bringer energi og inn et element av lek i boligen. Et godt antall vinduer gir lyse rom. På kjøkkenet har man vektlagt det naturlige med en innredning i lakkert finér og heltre benkeplate - en friskhet som både virker appetittvekkende og inspirerende. Stuen har god plass til flere soner og gir dessuten god kontakt med verandaen og utsikten. En moderne peisovn står litt ut på gulvet og fordeler varmen fint utover. På baderommet finner man det man trenger. Det er pent flislagt og dessuten utstyrt med et nytt dusjkabinett. Boligen har to soverom hvorav det ene er romslig, og det andre har utgang til østvendt veranda. Det store arbeidsrommet kan benyttes som soverom nummer tre om man skulle trenge det, og for ørvrig har man eget vaskerom. Alt i alt en praktisk, frisk og avslappet bolig - perfekt for barnefamilier.

2012: Lagt nytt gulv på kontor/hobbyrom, utført på egeninnsats. 2013: Skiftet kledning på vegg over carport, samt skiftet ut limtre-drager. 2018: Kjøkken oppgradert med 3 nye skuffeseksjoner og ny benkeplate. 2023: Skiftet dusjkabinett. Skiftet ut alle downlights.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Byttet dusjkabinett. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje over carport. Ble tettet med masse kjøpt av takdekker. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Rotter gjennom kjelleres mellom alle fire husene i 2020. Tiltak ble gjennomført av flere av boligene. Ikke vært noen rotter eller mus på eiendommene siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Fagbrev Gr. L og 10 års erfaring med relevant praksis fra bygningsinstallasjoner. Arbeid utført av: Elektriker i egen bolig Utdannet elektriker og har tre års relevant praksis fra bygging og vedlikehold av elektriske lavspenningsanlegg i bygninger (etter bestått fagprøve), kan du selv gjøre arbeid på det elektriske anlegget i egen bolig. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Infratek El-sikkerhet. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Stikkledningen for vann og avløp må byttes. Det er lagt ny vann og avløp i hovedgaten og alle er pålagt å bytte gamle stikkledninger og koble seg på. Vi har felles stikkledning både for vann og strøm og de kommer inn i nummer 37C. Er det foretatt radonmåling? - Radonmåling ble utført av eier vinteren 2011 og var innenfor verdier (har ikke notert verdien) uten å måtte gjøre tiltak. Tilleggskommentar: Det er igangsatt forberedelser til å etablere et veilag for 37A-D. Det er privat vei fra hovedveien og opp bakken til 37 A-D.

Marcus Winther

Grunnmur/ringmur av støpt betong, antatt fundamentert på faste fylte masser. Etasjeskiller i trekonstruksjon konstruert på pilarer. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Takkonstruksjon av type saltak som er tekket med papp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Selger skal ha med seg pendel lamper i stue og kjøkken. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 360,9 kvm (festet)

Opkkjøreselen gjør en fin bue inn foran husene som ligger skjult fra veien bak hekker og trær. Labråten 37B er en enebolig i rekke som henger sammen med tre andre boliger. De ble bygget i 1964, og var antakelig like den gang, men har gjennom årene fått en ganske frisk egenart seg i mellom med forskjellige verandaer, noen påbygg pluss at huset i enden har lagt om skråtaket så det ligger andre veien. Det hele fremstår ryddig og ordentlig. Nummer 37B har hus på begge sider og er malt i en frisk oransje, med weatherboard-kledning og takpapp. En carport er bygd inn i huset og kan brukes til biloppstilling eller et ganske trivelig uterom. Man legger fort merke til verandaen som stikker ut mot vest, pent omkranset av en buet mur og et bed mot innkjørselen. Dette brunbeisede, romslige uterommet gir utsikt over hustak, skog og mot fjerne åser. Her ser man solen gå ned i de sene timene. Man har satt opp et lite drivhus her også - kjærkomment hvis man har grønne fingre og praktisk hvis man ønsker å nyte uteplassen i regnvær eller kjølige kvelder. På baksiden av huset ligger den andre verandaen og plukker opp morgensolen. Nedenfor hviler en skrånende hage - stor nok til både lek og beplantning. Nabohuset har en vesentlig større veranda, så her kan man vurdere om man ønsker større plass - hage kontra veranda. Sol får man i alle fall, hele dagen.

Festeavgift: Kr. 3 330,- pr. år

Festekontrakt datert: 15.10.1964

Festetid: 50 år

Regulering av festeavgift: Neste regulering 15.12.2023. Reguleres hvert 10.år etter konsumprisindeks.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Det er aktuelt for grunneier med innløsning av tomten.

Boligen har carport tilknyttet boligen.

Veien opp til de fire rekkehusene er privat og det arbeides med å opprette et veilag for å fordele kostnader med vedlikehold.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og husforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 17 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge boligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Husforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold