Garges-lès-Gonesse métamorphose son entrée de ville pour diversifier sa population

Garges-lès-Gonesse (Val-d'Oise), l'une des communes les plus pauvres de France, change de visage. Et c'est dès l'entrée de la ville que les effets sont visibles avec la nouvelle ZAC qui vient d'être inaugurée. Une grande place, une centaine de logements, de nouveaux commerces et des cabinets médicaux ont été construits sur une surface de 26.000 m2.

Lancé il y a une dizaine d'années, ce projet de requalification englobe toute une partie du quartier de la Dame Blanche, intégré dans le nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU), proche de la gare du RER. Il doit permettre de renouveler la population et d'insuffler une nouvelle dynamique dans un quartier vétuste.

Gentrification

Confiée à l'aménageur Citallios par la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, cette opération a nécessité un investissement de 17,4 millions d'euros. L'intercommunalité a mis 5 millions, la région suit avec 3,8 millions, le département apporte 118.000 euros et la ville 466.000 euros. L'ANRU a investi pour sa part 6,2 millions d'euros pour la rénovation d'une partie de la Dame Blanche Nord.

C'est important d'apporter de la mixité sociale, de faire venir des familles qui deviennent propriétaires et payent des impôts.

Benoit Jimenez, Maire (UDI) de Garges-lès-Gonesse

Dans cette opération de requalification, la ville a souhaité diversifier la physionomie sociale du quartier. « Avant le début de l'opération, il y avait 91 % de logements sociaux, maintenant il ne va plus y en avoir que 65 % », indique Benoit Jimenez, le maire (UDI) de Garges-lès-Gonesse. D'ici un mois, les nouveaux propriétaires prendront possession de leur bien dans quatre résidences de trois étages autour d'un jardin central. D'ores et déjà, les 100 logements en accession à la propriété ont tous été vendus.

Majoritairement originaires de la ville ou de la communauté d'agglomération, ces nouveaux propriétaires sont surtout composés de primo-accédant. Plutôt jeunes, célibataires ou en couple avec un enfant en bas âge, ils ont été séduits par la proximité avec la gare Garges-Sarcelle, qui dessert la capitale en vingt minutes. « C'est important d'apporter de la mixité sociale, de faire venir des familles qui deviennent propriétaires et payent des impôts », se réjouit l'édile, qui voit d'un bon oeil la gentrification de ce quartier.

Renouvellement des commerces

Ce n'est pas seulement la création d'un nouveau parvis arboré de 1.000 m² qui a convaincu cette population d'investir, mais un renouvellement profond de l'offre commerciale. « C'est un quartier qui n'avait plus un seul commerce, et plus du tout de vie sociale », se souvient l'édile. En effet, le centre commercial des Portes de la Ville, vétuste, était en partie fermé et n'était plus entretenu. Pour Citallios , tout l'enjeu était de récupérer la maîtrise foncière du centre pour diversifier les usages commerciaux et ouvrir les enseignes vers la voie publique. « C'est un petit projet avec une structure foncière très complexe, nous avons mobilisé des moyens importants », indique Anne Blondeau, directrice générale adjointe de Citallios .

L'enjeu de l'opération était d'assurer une complémentarité entre les différentes boutiques, toutes commercialisées. Au côté de la halle du marché, un supermarché, une boulangerie, un bistrot, un restaurant créole, un restaurant italien et même un institut de beauté et un magasin d'optique se sont installés. Et bientôt, des marchés forains investiront le parvis.

Nouveau centre de santé

L'attractivité du quartier passe également par une offre de santé considérablement étoffée depuis le début des travaux, alors que l'est du Val-d'Oise est l'un des territoires les plus touchés par le phénomène de la désertification médicale . A l'initiative de l'association Dentis, un centre de santé dentaire a ouvert ses portes dès 2017 au coeur du quartier de la Dame Blanche Nord.

Et dans six mois, c'est un nouveau centre de santé associatif, géré par Dentis, qui verra le jour en bordure de la zone aménagée. « Pour les médecins, c'est très avantageux, ils sont salariés et n'ont pas à s'occuper de l'administratif, appuie Benoit Jimenez. On travaille avec l'écosystème de l'emploi local pour que les postes d'assistants médicaux soient pourvus par des habitants du territoire. » Le maire peut même compter sur l'un des nouveaux acquérants, qui va installer son cabinet de médecine générale.