A Sartrouville, le quartier des Indes poursuit sa métamorphose

Top départ pour le second grand plan de transformation du quartier des Indes. Construit au début des années 1970, ce quartier de Sartrouville (Yvelines) qui se situe à proximité de la commune d'Argenteuil (Val-d'Oise) compte aujourd'hui environ 1.300 logements. Dans quelques semaines, deux tours d'habitation vont être démolies ; puis encore deux autres peu de temps après. Il s'agit de laisser place à des immeubles de petite taille, beaucoup plus favorables à la mixité sociale, l'un des grands objectifs de ce nouveau programme de rénovation urbaine à Sartrouville .

« L'enjeu majeur du programme est d'opérer un changement d'image et de perception du quartier en renouvelant et diversifiant les formes d'habitat », indique la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine. Ce plan fait suite à un premier programme de rénovation urbaine piloté par l'Agence nationale de rénovation urbaine (Anru) engagé au milieu des années 2000. A l'époque, 380 logements ont été détruits et 450 réhabilités. 1001 Vies Habitat, seul bailleur social présent sur le site, s'est fortement mobilisé pour la mise en oeuvre de cette seconde étape de rénovation.

« Nous étions convaincus qu'avec l'Anru 1 nous nous étions arrêtés au milieu du gué. Nous avons souhaité, avec la seconde phase, initier un modèle économiquement viable et favorisant la mixité », souligne Jean-Malo Pellet, directeur de l'aménagement et des grands projets chez le bailleur.

Un millier de nouveaux logements

Cette fois, il est prévu de détruire 675 logements sociaux et de construire d'ici à 2028 plus de 1.000 nouveaux logements (environ 800 en accession sociale à la propriété et 200 logements sociaux). La commune, qui compte 27 % de logements sociaux, souhaite favoriser l'accès à la propriété pour attirer une nouvelle population. D'autres logements sociaux doivent être construits ailleurs sur le territoire de la communauté d'agglomération pour compenser les 675 démolitions.

Le projet prévoit également la création d'une cité scolaire regroupant le nouveau collège, une école maternelle, une école élémentaire et un grand équipement sportif. Une maison de santé pluridisciplinaire verra aussi le jour. Enfin, deux bâtiments du bailleur 1001 Vies Habitat vont être entièrement réhabilités.

Nous étions convaincus qu'avec l'Anru 1 nous nous étions arrêtés au milieu du gué. Nous avons souhaité, avec la seconde phase, initier un modèle économiquement viable et favorisant la mixité.

Jean-Malo Pellet Directeur de l'aménagement et des grands projets chez 1001 Vies Habitat

Le budget de cet énorme chantier, estimé à plus de 250 millions d'euros, sera financé par les différents partenaires : Anru, communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, département, région, Caisse des Dépôts et 1001 Vies Habitat. L'agence d'urbanisme Devillers et Associés a été désignée en 2017 pour élaborer le projet urbain.

Insertion et économie circulaire

La rénovation urbaine en cours s'articule avec des actions menées dans le cadre du programme d'investissement d'avenir (PIA) piloté par l'agence de rénovation urbaine. Il est ainsi prévu d'implanter plusieurs sites et magasins relevant de l'économie sociale et solidaire afin de renforcer l'offre de services aux habitants tout en générant de l'emploi local. Les maîtres d'ouvrage et bailleurs se sont par ailleurs engagés à réserver des emplois en insertion professionnelle aux habitants provenant des quartiers prioritaires de Sartrouville. Une chargée de mission doit vérifier le respect de ces clauses d'insertion.

Les acteurs du projet ont aussi décidé d'intégrer des principes de l'économie circulaire au cours du processus de réhabilitation du quartier. Il s'agit notamment de recycler un maximum de matériaux issus des démolitions. « Aujourd'hui, il n'est plus envisageable d'engager des chantiers de démolition en produisant énormément de déchets », souligne Jean-Malo Pellet.

Ferme urbaine

La communauté d'agglomération vient de lancer un appel à projets pour tester sur trois ans, un « démonstrateur de valorisation » de matériaux et d'équipements du second oeuvre issus de déconstructions sélectives. Enfin, dans un souci de favoriser le développement de la nature en ville, une start-up a été chargée d'implanter, au sein d'un parking désaffecté de 1001 Vies Habitat, une ferme urbaine en bioponie . Cette pratique de culture hors-sol doit favoriser une réduction de la consommation d'eau et d'engrais organiques… Et développer la culture de légumes, fruits et plantes aromatiques vendus, en circuit court, par des personnels recrutés dans le quartier.