LE DOMAINE DU GRAND BOIS
LE DOMAINE DU GRAND BOIS
A vendre, un ensemble, constitué de:
• Une résidence principale dotée de 15 chambres
• Une résidence secondaire dotée de 5 chambres
• Une bergerie dotée de 4 chambres
• Deux appartements studio
• Une orangeraie
• D’autres dépendances et garages
• Trois piscines extérieures avec poolhouse
• Un terrain de tennis extérieur
• D’immenses jardins, parcs et forêts
• Certificat d’Urbanisme (CU) approuvé pour la construction d’un spa intérieur et d’un complexe de loisirs
Plus de 1800m² de surface habitable situé au sein d’un domaine de près de 40 hectares. À vendre en pleine propriété.
Visite sur rendez-vous uniquement.
Ces précisons sont fournies à titre indicatif et ne doivent pas être considérées comme des faits exacts. Veuillez consulter les Remarques Importantes sur la dernière page pour plus d’informations.
LE PARC NATIONAL DES CEVENNES
Le domaine est situé au cœur du parc national des Cévennes, site classé au patrimoine de l’UNESCO, et qui est reconnu pour sa beauté naturelle, ses villages médiévaux, et ses paysages à couper le souffle. Étant un des endroits les moins densément peuplés du sud de la France, il demeure une perle rare. Les villes historiques romaines de Nîmes, Uzès, Avignon & Arles sont accessibles aisément, et la métropole de Montpellier est située à 50 minutes au sud. La région est desservie par trois aéroports internationaux.
Il existe de multiples attractions et repères touristiques à travers la région, notamment : l’Arboretum de Cazebonne, l’observatoire météorologique de du Mont Aigoual et les nombreuses spectaculaires grottes de calcaire, comme celle des Demoiselles ou de Padirac ; sans oublier le remarquable Viaduc de Millau & les gorges du Tarn situés à la frontière de la région.
Les amateurs de randonnée et de nature seront comblés, avec le Chemin de Stevenson, mondialement connu, qui traverse le parc, à travers les hautes-terres renommées de Roquefort. Les plages dorées de la Camargue & de Sète se trouvent à seulement 50 minutes au sud en voiture. Une abondance de champs de vignes et d’oliveraies ponctue les Cévennes grâce au climat méditerranéen et aux reliefs naturels de calcaire. La région est dotée d’une forte identité culturelle, avec des fêtes de village et d’autres festivités prévues durant la période estivale.
EN AVION
Nîmes - 48km
Montpellier - 50km
Beziers Cap D’Agde - 90km
EN TRAIN
Pont du Gard - 70km
Nîmes - 45km
Montpellier - 48km
La rivière de Malzac sur le chemin de Stevenson
Montpellier Montdardier, Parc National des Cévennes
Le Grand Bois, Parc National des Cévennes
RÉSIDENCE PRINCIPALE
Accessible par deux anciens ponts en pierre, surplombant des forêts et parcs, la résidence principale forme le cœur du domaine. Remontant au XVe Siècle, ce domaine était la résidence familiale du baron Pieyre de Mandiagues, cette propriété hors du commun est aussi l’ancien domicile d’Aimé Maeght, collectionneur d’art parisien & agent de multiples artistes, dont Picasso, Henri CartierBresson, Brigitte Bardot, Marianne Faithful et Roger Vadim.
La propriété est non seulement élégante mais aussi conséquente, et a conservé de nombreux détails d’origine. Le foyer & l’escalier principal sont de magnifiques espaces, parfaits pour la photographie évènementielle. La taille et l’aménagement de la propriété offrent de vastes opportunités pour des espaces récréatifs privés mais aussi publics. Le domaine se prête idéalement à une entreprise commerciale, telle qu’un hôtel ou une réception de mariage, soumis à des autorisations nécessaires.
L’espace d’accueil est vaste et bien proportionné, constitué d’une bibliothèque, d’une salle de billard, d’un salon d’hiver, d’une salle à manger privée, d’une salle à manger de réception dotée de 30 places assises, d’un bar, d’une salle de télévision et de musique –dont plusieurs possèdent des ouvertures sur des terrasses et jardins.
Les caves ont été converties en cuisines, qui suppléent la cuisine de petit-déjeuner & le passe-plat se trouvant au rez-de-chaussée.
Aux deux étages supérieurs, où des combles lumineuses sont aménagées, on retrouve un riche éventail de 15 chambres avec suite.
RÉSIDENCE PRINCIPALE - REZ-DE-CHAUSSÉE
7.5m x 11.5m 6.5m x 4.8m 4.6m x 4.5m 5.5m x 4.2m 5.4m x 7.6m 7.7m x 2m 7.5m x 5.5m 5.5m x 5.5m 4m x 7.5m 4.2m x 8m 4.5m x 5.7m
4.7m x 6m 2.5m x 3.4m 7.6m x 7.5m 2 1 5 4 8 7 11 10 14 13 3 6 9 12 3 4 5 6 7 8 10 11 1 12 13 14 2 9
RÉSIDENCE PRINCIPALE - PREMIER ÉTAGE
1 2 5 16 15 7 8 9 10 12 13 14 17 18 11 6 4 3 3.2m x 4.2m 3.7m x 4.1m 5.9m x 2.1m 4.6m x 3.5m 4.6m x 4.8m 5.6m x 4.3m 5.4m x 4m 7.4m x 2m 3.6m x 2.7m 3.6m x 4.9m 5.3m x 4.6m 3m x 4.8m 4.8m x 7.2m 3.1m x 4.5m 3.5m x 3.3m 2 1 5 4 8 7 11 10 14 13 3 6 9 12 15 3.6m x 4.9m 4.4m x 5.2m 4.6m x 6.2m 17 16 18
RÉSIDENCE PRINCIPALE - DEUXIÈME ÉTAGE
2 3 1 4 6 5 7.4m x 2m 5.7m x 2.3m 4.7m x 4.5m 3.6m x 4.9m 5.4m x 1.9m 1 2 3 4 5 3.6m x 4.9m 6
RÉSIDENCE PRINCIPALE - CAVE
1 2 3 4 5 5.4m x 1.8m 5m x 4.7m 5.4m x 4.6m 5.5m x 2m 4.6m x 3.1m 1 2 3 4 5
MAISON DES CASCADES
Venant complémenter la résidence principale, la Maison des Cascades, construite en pierre traditionnelle et dotée de 5 chambres, est discrètement blottie en contrebas de la maison principale au cœur d’une vallée boisée et offre de formidables logements supplémentaires pour des invités. L’emplacement privé et le magnifique cadre ont jadis été appréciées par l’artiste Pablo Picasso lorsqu’il a visité son agent & ancien
propriétaire du domaine, Aimé Maeght.
La Maison des Cascades pourrait être le logement désigné aux potentiels propriétaires cherchant à gérer le domaine dans une optique commerciale, facilitant ainsi l’usage de la maison principale comme un espace dédié uniquement aux invités.
MAISON DES CASCADES - REZ-DE-CHAUSÉE
1 2 3 4 3.1m x 2.3m 9.8m x 6m 6.4m x 4.8m 4m x 2.3m 1 2 3 4
MAISON DES CASCADES - PREMIER ÉTAGE
1 2 4 3 3.3m x 4.8m 11.5m x 1.5m 4.7m x 4.8m 4.7m x 3.8m 1 2 3 4
BERGERIE
Située sur un terrain en hauteur avec de fabuleuses vues sur le domaine, la Bergerie est une ancienne grange convertie en maison dotée de 4 chambres en suite. On y entre par un charmant vestibule qui donne accès à la cuisine ainsi qu’à des lieux de vie. L’espace s’ouvre ensuite sur un escalier vouté et une salle à manger munie de vitres donnant sur les jardins. La première des chambres avec salle de bain se trouve à cet étage. Au premier étage se trouvent 3 autres chambres en suite.
Situé à l’étage inférieur de la Bergerie, se trouve un appartement autonome et lumineux de 90m2 doté d’une chambre – idéal pour une gouvernante ou du personnel domestique.
BERGERIE - REZ-DE-CHAUSÉE
1 2 3 4 5 6 5.4m x 4.1m 2.3m x 5.2m 3.9m x 4.6m 4.3m x 2.8m 2.5m x 3m 1 2 3 4 5 9.3m x 5.1m 6
BERGERIE - PREMIER ÉTAGE
1 3 2 2.1m x 3.2m 4.9m x 4.1m 4.1m x 3.5m 1 2 3
BERGERIE - REZ-DE-CHAUSÉE INFÉRIEUR
1 2 3 7m x 4.7m 9.6m x 4.4m 4.1m x 3.6m 1 2 3
L’ORANGERAIE
À l’ouest de la résidence principale, à proximité du terrain de tennis et de la troisième piscine extérieure du domaine, se trouve l’orangeraie.
Inondée de lumière naturelle venant des nombreuses fenêtres orientées sud-ouest, ce magnifique bâtiment de deux étages est polyvalent. Il peut être utilisé comme lieu d’exposition, studios d’artistes, salle de yoga, ou bien pour des activités commerciales et évènements sociaux de grande ampleur.
Le rez-de-chaussée est divisé en deux grands et lumineux espaces avec un hall d’entrée central et des commodités. L’étage supérieur central est actuellement aménagé avec des salles de bains et un espace cuisine dédié à la piscine extérieure et au terrain de tennis adjacents.
L’ORANGERAIE - REZ-DE-CHAUSSÉE
1 3 2 2.2m x 4.4m 11.5m x 6.1m 9.6m x 5.5m 1 2 3
L’ORANGERAIE - PREMIER ÉTAGE
1 2 1.8m x 2.1m 3.8m x 3.8m 1 2
AUTRES DÉPENDANCES
Le domaine compte de nombreux bâtiments auxiliaires ainsi que des garages et des espaces de rangement qui lui confèrent un fort potentiel pour un usage à plein temps afin de permettre la gestion fluide du domaine pour un ménage privé. Ils peuvent également être mis à disposition des invités & du personnel dans le cadre d’un projet commercial. Un pool house spacieux et adjacent à la piscine principale abrite une cuisine et des vestiaires, avec un appartement studio au-dessus.
Derrière la Bergerie, nichée dans la forêt se trouve une deuxième orangeraie, actuellement utilisée comme salle de sport, qui se jouxte à d’autres espaces dédiés aux services de buanderies & d’emplacement pour un groupe électrogène. Un autre appartement studio se trouve dans le bâtiment Poterie, il est autonome et convient pour le personnel du domaine.
POOL
2 1 2 1 4.2m x 9.7m 1.8m x 3.3m 1 2 4.2m x 5.3m 4.1m x 2.7m 1 2
POOL HOUSE
HOUSE
1 2 3 5 4 2 1 4.4m x 3.1m 2.5m x 3.1m 4.1m x 10m 3.8m x 3.1m 6.1m x 3.1m 1 3 5 2 4 3.8m x 7.7m 1.7m x 2.1m 1 2
DE LA POTERIE BUANDERIE & SALLE DE SPORT
JARDIN & TERRAINS
Niché dans une vallée paisible et privée, le domaine Du Grand Bois s’étend sur près de 40 hectares de forêts naturelles. Des pelouses et des patios récréatifs entourent les propriétés en plus de trois piscines extérieures et d’un terrain de tennis.
Près de 5km d’allées de jardin vous guident à travers les parcs – devant d’anciens spécimens d’arbres, des étangs à nénuphars et d’incroyables vues sur la vallée. Par le passé, le domaine a fourni une abondance de produits alimentaires et un vaste périmètre permettrait la culture de jardins potagers.
REMARQUES GÉNÉRALES
Installations et équipements
Tous les équipements et biens personnels ainsi que toutes les installations, mentionnés ou non, peuvent être inclus dans la vente soumis à négociation, tels que les rideaux, luminaires, éléments domestiques et électriques indépendants, équipements de jardinage et équipements agricoles.
Taxes
tout prix indicatif cité ou évoqué est hors taxe concernant la vente de la propriété.
Méthode de vente
Le domaine est à vendre en pleine propriété.
Autorités locales Communes de Lasalle & Colognac.
Servitudes, Droits de passage et d’exploitation
Tous les documents cadastraux seront dévoilés afin d’être examinés au moment de la négociation, afin de faciliter l’examen juridique.
Services
Le domaine bénéficie de réserves d’eaux privées, venant des sources d’eau naturelles dans la partie supérieure de la propriété.
L’écoulement des eaux usées est privé avec plusieurs systèmes de fosses septiques. Chaque bâtiment à son propre système de chauffage fonctionnant au GPL, feu de bois et fioul. L’alimentation en électricité est disponible à travers le site et comprend deux lignes séparées d’approvisionnement de 18kV en triphasé.
CPE
DDT Des Rapports techniques seront fournis au moment de la négociation.
What Three Words powered.thrived.savers
Code Postal 30460
Visites
Toute visite se fait strictement sous prise de rendez-vous avec l’agent du vendeur.
Remarques importantes particulières : Ces informations ne constituent ni une offre, ni un contrat, ni une partie de l’un ou de l’autre. Vous ne devez pas vous fier aux déclarations faites par l’agent dans les présentes informations, ou issues du bouche à oreille, ou encore écrites (« information »), comme étant factuellement correctes concernant la propriété, son état et sa valeur. Aucun agent n’a le droit de faire quelconque représentation de la propriété, et par conséquent, toute information est fournie sans responsabilité de la part des agents, vendeur(s) ou bailleur(s). Photos, etc. : les photographies montrent seulement certaines parties de la propriété telles qu’elles étaient au moment où elles ont été prises. Les superficies, mesures et distances sont données de manière approximatives. Règlements, etc. : toute référence faite à une quelconque modification ou utilisation de toute partie de la propriété ne signifie pas que toute planification nécessaire, toutes normes de construction ou autre consentement a été obtenu. Un acheteur ou un locataire doit vérifier par inspection ou par d’autres moyens si ces questions ont bien été traitées convenablement et que toutes les informations sont correctes. TVA : la situation en matière de TVA en relation avec la propriété pourrait changer sans préavis. Date des photographies : Novembre 2022. Date des informations : Novembre 2022. That Media Group LTD
